Кредит Prima Casă Plus

Характеристики программы Prima Casă Plus

Валюта кредита

Лей

Срок кредита

до 30 лет

Залог

недвижимость, приобретенная в рамках Программы

Максимальная сумма финансирования

До 100% от стоимости жилья, (максимум 2.500.000 лей)

Требования, применяемые к заявителю, для предоставления кредита

Возрастные ограничения заявителя: при предоставлении кредита - не менее 18 лет, к моменту окончания срока кредита – он не будет превышать стандартный возраст выхода на пенсию для возрастного предела, установленного законодательством
Граждане Республики Молдова
Резиденты Республики Молдова в значении, определенном в пункте 5) статьи 5 Налогового кодекса № 1163/1997
Бенефициар и/или его супруг / супруга имеет стабильный доход из официальных источников, полученных в Республике Молдова
В момент подачи заявления на ипотечный кредит, получатель или муж/жена этого не владеют в частном или совместно с другими членами семьи порядке имуществом или владеют более чем одним имуществом независимо от способа и момента его приобретения, площадь которой составляет менее 50 m2. Считается подходящим получатель или муж/жена этого, в случае владения имуществом в частном порядке или совместно с другими членами семьи, независимо от площади этого находящегося на территории населённого пункта или коммуне, за исключением сел и коммун муниципия Кишинэу.

Требования, применяемые к жилью

Расположенное на территории Республики Молдова
Указанная стоимость в договоре купли-продажи не превышает 2,500,000 лей
Строительство завершено на 100% и зарегистрировано в IP "Cadastrul Bunurilor Imobile"
Осуществлена оценка жилья экспертом, одобренным Victoriabank
Согласно отчету об оценке, материальные дефекты отсутствуют
Не заложено и не отчуждено
Жилье предназначено исключительно для проживания (бенефициара/ бенефициара + членов семьи)
В период действия кредитного договора запрещены работы, которые могут снизить стоимость жилья. Все изменения производятся только с письменного соглашения, полученного от Victoriabank, на основе оценочной декларативной сметы, завизированной оценщиком/техническим экспертом
Приобретенное жилье может быть продано только после полной выплаты кредита и процентов по нему
Получатель или муж/жена этого приобрели не более чем одно жильё, приобретённое с помощью Государственной Программы, с площадью менее 50 m2 и покрыли полностью ипотечный кредит, финансированный раннее, за исключением случаев, когда получатель или муж/жена этого повторно запрашивает приобретение жилья с площадью более 50 m2 посредством Программы Prima Casă в целях оплаты ипотечного кредита в связи со статьёй 4. пункт д).

Необходимые документы

Документы, предоставляемые заявителем:

Удостоверение личности (заявителя, супруга/супруги заявителя, других лиц, участвующих своими доходами для погашения кредита)
Документы, подтверждающие доходы лиц, которые не получают их на счета в Victoriabank (не касается лиц, чьи доходы перечисляются на счет в Victoriabank)

Трудовая книжка/договор со всеми последующими соглашениями
Документы, подтверждающие другие источники доходов, учитываемые банком помимо основного дохода заявителя в момент заполнения заявки

Документ, выданный Кадастром недвижимого имущества, который подтверждает, что заявитель и, в зависимости о обстоятельств, муж/жена соблюдают условия предусмотренные в статье 4 часть (1), буквы д), е) из Закона 218/2024, а именно:
- d) на день обращения за ипотечным кредитом бенефициар или его супруг/супруга не владеет жильем на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи либо:
  - владеет не более чем одним жильем, независимо от способа и даты его приобретения, жилая площадь которого меньше или равна 50 м2; или
  - владеет жильем на правах исключительной собственности или совместно с другими членами семьи независимо от его жилой площади, расположенным в селе или в коммуне, за исключением находящегося в составе муниципия Кишинэу сел и коммун;
- e) бенефициар или его супруг/супруга ранее приобрел посредством Программы не более одного жилья, жилая площадь которого меньше или равна 50 м2, и полностью погасил полученный на основе договора в рамках Программы ипотечный кредит.

Документы, относящиеся к приобретённому и предоставляемому в качестве гарантии имуществу:

Документы, подтверждающие право собственности в отношении недвижимого имущества (отличаются в зависимости от способа приобретения) и удостоверение личности продавцов
Выписка из Территориального Кадастрового Офиса, выданная АГУ (запрашивается продавцом после подписания предварительного договора)
Предварительный договор купли-продажи с указанием стоимости продажи, размера выплаченного аванса и оставшейся суммы к оплате
Подтверждение выплаты аванса (например, выписка с текущего или депозитного счёта, упоминание в предконтракте/контракте и т.д.)
Отчёт об оценке недвижимого имущества, проведённый оценочной компанией, одобренной Victoriabank

Процентная ставка и комисии

Стандартная процентная ставка 8,82% плавающая = Базовый индекс НБМ (5,82%) + Фиксированная маржа Банка (3,00%)
Комиссия за анализ документов: 0 лей
Ежемесячная административная комиссия: 0 лей
Единая комиссия за выдачу кредита 0%
Комиссия за государственную гарантию - 0,40% годовых от остатка гарантии;

Будь финансово ответственным. Позаботься о своевременном погашении кредита.

Пример расчета

Пример расчёта для стандартной процентной ставки 8,82%. Для кредита в размере 600.000,00 лей и сроком на 10 лет ежемесячный платёж составит 7.543,63 лей. Эффективная годовая процентная ставка (DAE) составляет 9,40%. Общая сумма выплат составит 912.156,56 лей.

DAE включает в себя гарантийный комиссион рассчитанный на государственную гарантию в размере 50%. В сумму не входит цена страхования имущества.

Оценочные компании утверждённые Victoriabank 2024