Credit „Prima Casă"

• să aibă vârsta cuprinsă între18 și 45 de ani la momentul solicitării creditului ipotecar;
• să fie cetăţean al Republicii Moldova, angajat în Republica Moldova;
• să facă dovada avansului achitat deja vânzătorului (menționat în antecontractul de vânzare cumpărare) sau numerar în cont la Victoriabank;
• să dețină venituri eligibile - obține venituri și le confirmă cu documente, conform politicii de creditare a Victoriabank;
• se încadrează în Gî aprobat prin program - Gradul de îndatorare maxim acceptat este de 50% din veniturile oficiale nete cumulative ale beneficiarului și/sau ale familiei acestuia;
• să dispună de venituri pentru achitarea creditului ipotecar, a cărui rată lunară, plus dobânda și comisionul de garantare, să nu depăşească 50% din veniturile nete cumulative ale beneficiarului și/sau ale familiei acestuia, precum și ale rudelor de gradul I; 
• să nu deţină în proprietate exclusivă sau comună în devălmășie cu soţul/soţia nicio locuinţă în decursul ultimelor 12 luni până la data solicitării creditului ipotecar şi să nu aibă în derulare un credit ipotecar pentru procurarea unei locuinţe;
• soțul/soția să nu dețină în proprietate exclusivă nicio locuinţă în decursul ultimelor 12 luni până la data solicitării creditului ipotecar şi să nu aibă în derulare un credit ipotecar pentru procurarea unei locuinţe;
• să nu fi procurat o locuinţă prin intermediul Programului, se referă la soț și soție.

Atunci poți beneficia de compensație acordată din bugetul de stat în mărime de 50% din suma lunară a creditului (fără a lua în calcul dobânzile și comisioanele Băncii). Este necesar să corespunzi următoarelor criterii de eligibilitate:

• să activezi în cadrul autorităților/ instituțiilor publice finanțate integral din bugetele componente ale bugetului public național, instituțiilor medico-sanitare publice, instituțiilor de învățământ superior de stat cu autonomie financiară;
• să ai o vechime la locul de muncă de minim un an cumulativ în cadrul autorităților/ instituțiilor publice fără întreruperi ale raporturilor de serviciu în perioada respectivă;
• să nu-ți fie suspendat raportul de serviciu în legătură cu aflarea în concediul de îngrijire a copilului, a unui membru bolnav al familiei, a copilului cu dizabilități sau ca urmare a participării la diverse forme de dezvoltare profesională organizate la inițiativa ori în interesul autorității/ instituției publice, pentru o perioadă de cel mult un an;
• să nu ai sancțiuni disciplinare pe parcursul ultimului an de activitate;
• să dispui de contracte încheiate în conformitate cu prevederile Regulamentului de implementare a Programului de stat „Prima Casă”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr.202 din 28.02.2018;
• să procuri/alegi locuința, a cărei cost să nu depășească 600,000 Lei (valoarea indicată în contractul de vânzare-cumpărare).

Dacă ești angajat în sectorul public, poți solicita credit pentru procurarea locuinței cu valoare mai mare de 600,000 Lei în condițiile Programului de stat „Prima Casă”, dar fără a beneficia de compensații acordate din bugetul de stat.

Procedura solicitării de acordare a compensației din bugetul de stat este efectuată de tine în mod independent (fără implicarea băncii) și include:

1. înregistrarea în Registrul electronic al cererilor de acordare a compensațiilor (disponibil pe site-ul oficial al Programului de stat „Prima Casă” - www.primacasa.gov.md) are loc după semnarea contractelor în conformitate cu prevederile Regulamentului de implementare a Programului de stat “Prima Casă”, aprobat prin Hotărârea Guvernului Republicii Moldova nr.202 din 28.02.2018;
2. încărcarea în Registrul electronic al cererilor de acordare a compensațiilor a următoarelor documente în versiune scanată:

• contractul de vânzare-cumpărare,
• contractul de credit,
• contractul de ipotecă,
• documentul semnat de angajator privind data încadrării solicitantului în autoritatea/ instituția publică, precum și confirmarea lipsei sancțiunilor disciplinare pe parcursul ultimului an de activitate.

• se află pe teritoriul Republicii Moldova;
• are valoarea de maxim 1,000,000 lei, conform contractului de vânzare-cumpărare;
• este finalizată în proporție de 100% și înregistrată la SCT;
• este evaluată de un evaluator agreat de Victoriabank;
• nu prezintă vicii materiale conform raportului de evaluare;
• este liber de sarcini de înstrăinare sau grevare;
• imobilul va fi folosit exclusiv ca spațiu de locuit de către beneficiar / beneficiar + membrii familiei;
• pe parcursul derulării creditului nu se poate interveni cu lucrări care ar putea duce la diminuarea valorii acesteia, modificările se vor face exclusiv cu acordul scris al Victoriabank, pe baza unui deviz estimativ declarativ al clientului avizat de evaluator / expert tehnic;
• imobilul se poate vinde doar după achitarea integrală a creditului și dobânzilor aferente.

Documentele pe care trebuie să le prezinte solicitantul de credit:

• Buletin de identitate (solicitant, soț/soție și, după caz, pentru persoanele care participă cu veniturile lor la credit);
• Documentele care atestă veniturile persoanelor care NU încasează venitul la Victoriabank:
  • Carnet / Contract de muncă + toate acordurile ulterioare;
  • Adeverință de venit format Victoriabank, sau ce conține toate informațiile solicitate de Victoriabank, completată nu mai târziu de 15 zile calendaristice până la data depunerii cererii;
  • Acte care confirmă alte tipuri de venituri luate în considerare în completare pe lângă venitul de bază al solicitantului;
  • Certificatele eliberate de ASP (soț, soție), cu privire la nedeținerea de imobile în proprietate.

Documentele aferente imobilul procurat şi adus în garanţie:

• Actele de proprietate asupra imobilului (diferă în funcție de modalitatea de dobândire) și buletinul de identitate a vânzătorilor;
• Extras SCT eliberat de ASP (îl solicită vânzătorul după semnarea antecontractului);
• Antecontract de vânzare – cumpărare din care să reiasă prețul vânzării, avansul achitat și diferența rămasă de plată;
• Dovada achitării avansului (ex. extras cont curent, depozit, mențiune în antecontract / contract etc.);
• Raportul de evaluare a imobilului, efectuat de un evaluator agreat de Victoriabank;
• Certificatul privind lipsa sau existența restanțelor față de buget aferent bunului supus înstrăinării/gajului eliberat de Serviciul Fiscal de Stat.

• Dobânda variabilă - RMPD la depozite 6-12 luni  *(4.55%) + 3p.p. = 7.55%
• Comision analiză dosar – 0 lei
• Comision de administrare lunară credit - 0 lei
• Comision unic la acordarea creditului -  1% din suma creditului

• Comision de gestiune datorat către ODIMM - 0.5%/an, aplicat lunar la soldul garanției de stat (Garanția reprezintă 50% din soldul creditului)

*Dobânda a fost calculată în funcție de rata medie ponderată a dobânzilor la depozitele noi atrase în valuta națională cu termenul de la 6 la 12 luni pentru luna noiembrie 2018.

Pentru un credit în valoare de 300,000 Lei, cu dobânda variabilă pe toata perioada de creditare, contractat pe o perioada de 25 de ani, vei plăti o rată lunară maximă de 2,291.21 Lei și minimă de 2,224.87 Lei. În acest caz, rata maximă a dobânzii efective va fi de 7.8%, iar suma totală de plată va fi de 684,648.38 Lei. 

Calculator de rate a creditului Prima Casă